甚至在某些方面，上环最东部的地段与中环的价值相差无几。
与旺角、油麻地那种充满市井气息的地方不同，上环更多地展现出一种高雅而独特的氛围，恰如它的别名“花样年华”。
这里的商业氛围，与中环相比，同样浓厚且独具特色。
“林贤侄，我计划如果竞拍成功，就在这块地皮上打造一座综合性的高层大型商业广场，由多栋高层建筑构成，底层用于商业经营，高层则规划为酒店、写字楼等出租用途，类似于海港城的模式。
虽然面积上无法与海港城相提并论，但在上环这个地段，这样的规模已经足够显眼，一旦项目落成，它将成为上环面积最大的购物中心。”郭河年详细阐述了自己的构想。
听到郭河年的规划，林浩然不禁心动起来。
若郭河年提出将其开发成住宅小区，林浩然或许兴趣不大。
但面对这种将商场与写字楼完美结合的出租型地产项目，林浩然的兴趣立刻被点燃了。
“不知道郭叔叔打算如何合作？”林浩然继续追问。
“我预估这块地皮的拍卖价格大约在4亿港元左右，后续的项目开发也需要6亿港元甚至更多。
因此，整个项目至少需要投资10亿港元。这可不是个小数目，所涉及的资金相当庞大。
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